Simulador de Prestação de Crédito à Habitação
Calcula a prestação mensal do teu crédito à habitação, o custo total do empréstimo com juros e vê, mês a mês, quanto pagas em juros e amortização.
Resultados
Prestação mensal média
€
TAEG
€
Total de juros
€
Outros custos
€
Custo total do empréstimo
€
MTIC
€
Se pedires um empréstimo de X€, por Y anos, com uma taxa de juro de K%, incluindo seguros, comissões e impostos, terás uma prestação MÉDIA mensal de W€. Disclaimer, alterado com custom code
Os resultados apresentados são simulações e não representam qualquer tipo de aconselhamento financeiro.
Glossário
Qual é a diferença entre TAN e TAEG?
A TAN indica apenas os juros cobrados pelo banco, enquanto a TAEG inclui os juros e todos os custos obrigatórios do crédito, como comissões, seguros e impostos, refletindo o custo real do empréstimo e sendo a melhor referência para comparar propostas. Para mais detalhes, podes consultar o nosso artigo dedicado sobre as diferenças entre a TAN e a TAEG.
Como funciona este simulador de crédito à habitação?
O simulador estima a prestação mensal e os custos do crédito com base nos valores introduzidos (montante, prazo, TAN, comissões e seguros). Os resultados são indicativos e não vinculativos.
Como calcular a prestação do crédito à habitação?
Para calcular a prestação do crédito à habitação, o banco tem em conta:
- Montante do empréstimo
- Prazo
- Taxa de juro
- Tipo de taxa (fixa, variável ou mista)
A prestação resulta da aplicação de uma fórmula financeira que distribui o capital e os juros ao longo do prazo.O nosso simulador de prestação de crédito à habitação automatiza este cálculo, permitindo perceber rapidamente quanto vais pagar por mês.
O que influencia a prestação mensal do crédito à habitação?
A prestação mensal pode variar consoante:
- Montante financiado – quanto maior o empréstimo, maior a prestação
- Prazo do crédito – prazos mais longos reduzem a prestação, mas aumentam os juros totais
- Taxa de juro (TAN) – pequenas diferenças têm grande impacto
- Euribor – nos créditos de taxa variável
- Seguros obrigatórios – vida e multirriscos
O simulador permite testar diferentes cenários para avaliar o impacto de cada fator.
Prestação mensal ou custo total: o que é mais importante?
Ao usar um simulador de crédito à habitação, é comum focar-se apenas na prestação mensal.No entanto, um crédito com prestação mais baixa pode ter:
- Prazo mais longo
- Mais juros pagos ao longo do tempo
Por isso, é importante analisar a prestação mensal e o custo total do empréstimo, com base na TAEG.
Os valores apresentados são finais?
Não. Os resultados servem apenas como referência. As condições finais dependem da análise de risco, do perfil do cliente e da proposta concreta de cada banco.
Porque é que a prestação pode variar ao longo do tempo?
Em créditos com taxa variável, a prestação varia conforme a Euribor. Em taxas mistas, varia após o período inicial de taxa fixa.
O simulador inclui imposto do selo?
Não. O imposto do selo depende do valor financiado e do prazo do empréstimo, e é calculado separadamente pelo banco.
Posso usar o simulador para comparar propostas de diferentes bancos?
Sim. É uma boa ferramenta para perceber ordens de grandeza, mas a comparação final deve ser feita com propostas formais.
Este simulador substitui a análise de um intermediário de crédito?
Não. Um intermediário de crédito pode negociar condições, apresentar várias propostas e ajudar no processo burocrático, sem custos para o cliente.
Posso alterar o crédito no futuro?
Sim. É possível renegociar as condições, transferir o crédito para outro banco ou efetuar amortizações antecipadas.
Que fatores influenciam a aprovação do crédito?
Rendimento, estabilidade profissional, taxa de esforço, histórico de crédito e valor da entrada inicial
Nota
Este simulador tem caráter meramente informativo e não dispensa a consulta de propostas oficiais nem o aconselhamento de um intermediário de crédito.