Introduzes o capital em dívida, a prestação que pagas hoje, os anos que faltam, o spread e o prazo da Euribor a que o teu crédito está indexado. A partir da prestação, do capital e do prazo o simulador descobre a taxa que o banco te está a aplicar e, tirando o spread, a Euribor da tua última revisão. Depois vai buscar a Euribor mais recente à nossa página Euribor hoje e calcula a prestação da próxima revisão. A diferença entre as duas é o impacto na tua carteira.
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A tabela de cenários mostra ainda o que acontece se a Euribor subir ou descer até 1 ponto percentual a partir do valor de hoje. Em "Afinar a simulação" podes trocar a Euribor de hoje por outro valor que queiras testar.

Num crédito com taxa variável, a taxa de juro (a TAN, taxa anual nominal) é a soma da Euribor com o spread. Na data de revisão, o banco substitui a Euribor antiga pela nova e recalcula a prestação para o capital em dívida e o prazo que faltam. O spread não muda.
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A Euribor usada não é a de um dia à escolha. O Decreto-Lei n.º 240/2006 obriga a usar a média aritmética simples das cotações diárias do mês anterior ao período de contagem de juros, arredondada à milésima. O arredondamento incide só sobre a Euribor, nunca sobre a Euribor já somada ao spread. É por isso que o simulador te mostra também a média do mês anterior na nota de fonte: se a tua revisão for já este mês, é essa a taxa que o banco vai aplicar.

Depende do indexante. Com Euribor a 3 meses, a prestação é revista quatro vezes por ano. A 6 meses, duas vezes. A 12 meses, uma vez. A Euribor a 6 meses é a mais usada em Portugal: segundo o Banco de Portugal, representava 39,77% do stock de crédito à habitação própria permanente com taxa variável em maio de 2026, contra 31,39% a 12 meses e 24,45% a 3 meses. A data concreta conta-se a partir da data de início do contrato e está indicada no extrato do crédito.
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Prazos mais curtos reagem mais depressa ao mercado, para cima e para baixo. Prazos mais longos dão previsibilidade, mas atrasam o alívio quando as taxas caem. A escolha entre 3, 6 e 12 meses faz-se no contrato e só muda numa renegociação ou numa transferência do crédito.

Regra de bolso: por cada 100.000€ em dívida e 30 anos de prazo, uma subida de 0,5 pontos percentuais na Euribor custa cerca de 28€ por mês. Com 20 anos de prazo, são cerca de 26€. O efeito é quase proporcional ao capital: com 200.000€ em dívida, conta com o dobro.
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Exemplo com os valores por defeito do simulador: 150.000€ a 30 anos com spread de 1%. Uma prestação de 641,67€ implica uma Euribor de 2,114% na última revisão. Com a Euribor a 6 meses em 2,789%, a prestação sobe para 698,00€, mais 56,33€ por mês.

A prestação de capital e juros, que é a que aparece no extrato do crédito como prestação do empréstimo. Deixa de fora:
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‍Se puseres um valor com seguros incluídos, o simulador vai deduzir uma taxa mais alta do que a real e a Euribor implícita fica errada. O simulador avisa-te quando a taxa implícita sai fora do normal. Se tens uma bonificação de spread a correr, usa o spread que pagas de facto, não o do contrato.

Tens quatro caminhos, que podem combinar-se:
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‍Antes de decidir, confirma quanto pesa a nova prestação no teu orçamento com a calculadora de taxa de esforço. Acima de 35% do rendimento, os bancos tendem a recusar novos créditos e o Banco de Portugal considera a taxa de esforço elevada.

Esta ferramenta tem caráter meramente informativo, pode ter desfasamento face à fonte oficial da Euribor e não dispensa a simulação do teu banco nem o aconselhamento de um intermediário de crédito.