Simulador de crédito habitação jovem
Calcula a prestação do crédito habitação jovem, a garantia do Estado de que precisas e quanto poupas com a isenção de IMT e Imposto do Selo até aos 35 anos.
Calculadora do crédito habitação jovem
A casa e o financiamento
Preenche os dados e clica em Calcular para veres os resultados.
Resultados
Prestação mensal média
€
TAEG
€
Total de juros
€
Outros custos
€
Custo total do empréstimo
€
MTIC
€
Se pedires um empréstimo de X€, por Y anos, com uma taxa de juro de K%, incluindo seguros, comissões e impostos, terás uma prestação MÉDIA mensal de W€. Disclaimer, alterado com custom code
Os resultados apresentados são simulações e não representam qualquer tipo de aconselhamento financeiro.
Glossário
Qual é a diferença entre TAN e TAEG?
A TAN indica apenas os juros cobrados pelo banco, enquanto a TAEG inclui os juros e todos os custos obrigatórios do crédito, como comissões, seguros e impostos, refletindo o custo real do empréstimo e sendo a melhor referência para comparar propostas. Para mais detalhes, podes consultar o nosso artigo dedicado sobre as diferenças entre a TAN e a TAEG.
Como funciona este simulador de crédito habitação jovem?
Este simulador estima a prestação mensal do crédito habitação jovem, o montante da garantia do Estado e a poupança com a isenção de IMT e Imposto do Selo, com base nos valores introduzidos. Os resultados são indicativos e não vinculativos.
O que é a garantia pública do Estado?
Com a garantia pública do Estado, o Estado é fiador de até 15% do valor da casa e o banco pode financiar até 100%, sem precisares de entrada. Para teres acesso, tens de cumprir estes requisitos:
- Ter entre 18 e 35 anos (inclusive)
- Comprar a primeira habitação própria e permanente
- Casa até 450.000€ de valor de transação
- Assinar o contrato até 31 de dezembro de 2026 num banco aderente
A garantia é gratuita e vigora durante 10 anos após a assinatura do contrato. O nosso simulador de crédito habitação jovem calcula automaticamente a garantia de que precisas.
Quanto poupas com a isenção de IMT e Imposto do Selo?
Em 2026, o regime jovem dá três benefícios fiscais na compra da primeira casa:
- Isenção total - casas até 330.539€ não pagam IMT nem Imposto do Selo da compra
- Isenção parcial - entre 330.539€ e 660.982€ pagas 8% de IMT e 0,8% de Imposto do Selo apenas sobre o excedente
- Emolumentos de registo - ficas isento das taxas de registo da compra e da hipoteca
- Sem isenção - acima de 660.982€ aplica-se a tabela normal do IMT
- Imposto do Selo do crédito - os 0,6% sobre o montante financiado continuam a pagar-se
As Finanças usam o valor mais alto entre o preço de compra e o Valor Patrimonial Tributário (VPT). O simulador mostra a poupança exata face ao regime geral, com os valores de Portugal Continental.
Financiar a 100% compensa sempre?
Nem sempre. Ao usares a garantia do Estado para financiar 100% da casa, ficas com:
- Um empréstimo maior e uma prestação mensal mais alta
- Mais juros pagos ao longo de todo o prazo
Se tiveres poupanças, dar alguma entrada reduz o custo total. Compara os cenários com e sem entrada no simulador antes de decidires.
Os valores apresentados são finais?
Não. Os resultados servem apenas como referência. As condições finais dependem da análise de risco, do perfil do cliente e da proposta concreta de cada banco.
Porque é que a prestação pode variar ao longo do tempo?
Em créditos com taxa variável, a prestação varia conforme a Euribor. Em taxas mistas, varia após o período inicial de taxa fixa.
O simulador inclui imposto do selo?
Sim. O simulador inclui o Imposto do Selo do crédito (0,6% sobre o montante financiado, em prazos acima de 5 anos) e calcula a isenção de IMT e de Imposto do Selo da compra do regime jovem.
Posso usar o simulador para comparar propostas de diferentes bancos?
Sim. É uma boa ferramenta para perceber ordens de grandeza, mas a comparação final deve ser feita com propostas formais.
Este simulador substitui a análise de um intermediário de crédito?
Não. Um intermediário de crédito pode negociar condições, apresentar várias propostas e ajudar no processo burocrático, sem custos para o cliente.
Posso alterar o crédito no futuro?
Sim. É possível renegociar as condições, transferir o crédito para outro banco ou efetuar amortizações antecipadas.
Que fatores influenciam a aprovação do crédito?
Rendimento, estabilidade profissional, taxa de esforço, histórico de crédito e valor da entrada inicial
Nota
Este simulador tem caráter meramente informativo e não dispensa a consulta de propostas oficiais nem o aconselhamento de um intermediário de crédito. A garantia pública aplica-se a contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, podendo o regime ser alterado por lei.